区分所有投資
カテゴリ： 資産運用
区分所有とは、マンションの１室のように、１棟の建物に構造上区分された数個の部分が存在し、
その一部分を所有しているということです。
この場合、自分が所有している部分を専有部分といい、
みんなで使う部分が共用部分となります。
区分所有投資とは、マンション１棟ではなく、マンション１室を購入して、
それを他社に貸すことによって利益を得る不動産投資です。
区分所有の場合、少しの資金で不動産投資をおこなうことができます。
中古のワンルームマンションなんかの場合ですと、
１，０００万円を切る物件もたくさんあります。
不動産投資をする人の中には、まず区分所有で投資を勉強しながら資金を増やし、
１棟の建物を購入するといった方も少なくないようです。
また、１棟のマンションの場合、売却に時間がかかりますが、
区分所有の場合は金額が低価格なため、
比較的売買がしやすいということもあります。
１棟マンションのオーナーになると、マンションの共用部分などの
メンテナンスをする必要がでてきますが、区分所有の場合は一般に
管理組合に任せることが出来ますので、比較的手間がかかりません。
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ただし、区分所有には担保評価を付けない銀行が少なくないために、
融資がでにくいといったデメリットも存在します。
また、入居者がいなければ家賃収入がゼロになってしまうので、
万が一融資がおりて物件を購入し、運用したとしても返済ができなくなってしまいます。
ある程度自己資金がある方がはじめておこなう不動産投資としては
ぴったりなのではないでしょうか。