不動産投資のメリット
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資には一般に以下のメリットがあるといわれています。●安定した収入
不動産投資の主な収益源は不動産を誰かに貸すことによって得られる賃料収入です。
家賃収入が安定的な収入といわれる理由は、「家賃」の金額が
株式や為替のように上下変動しないためです。
入居者がいた場合には、毎月決まった金額がかならず入ってくると
いったところが不動産投資の最大の特徴です。
●インフレに強い
不動産投資はインフレに強いといわれます。
インフレの時は、家賃が上がる傾向があると考えられ、その場合月々の賃料収入は
単純にアップすることが出来ると考えられます。
また、１，０００万円の預金と１，０００万円の不動産があった場合を例に考えてみます。
もし、インフレで物価の上昇がおこった場合、当然不動産の価格は値上がりします。
これで不動産の価格が１，５００万円になったとしたときに、
預金の金額は上がりません。（利息は考慮しません。）
いままで預金で購入できるはずだったのに購入できなくなってしまいます。
預金という形で資産を保有していると、インフレ時には何もしないのに価値が減ったことになり、
不動産は何もしていないのに価値が減ったということにはならないということです。
●節税効果
サラリーマンで不動産投資をする場合、不動産投資による不動産所得と給与所得があり、
これらを合わせた所得に所得税が課されます。
不動産所得は賃料収から必要経費を控除することにより計算されますが、
その中の減価償却費という必要経費はキャッシュの減少を伴いません
。また、不動産所得がマイナスだった場合、給与所得と相殺することができます。